وضعیت بازار رهن و اجاره املاک کلنگی

در ‌این مقطع زمانی از بازار مسکن، هر چند به اعتقاد برخی کارشناسان در پایان «عصر جهش» قیمت مسکن قرار داریم و با کاهش انتظارات تورمی و کاهش ریسک‌های غیراقتصادی امیدها برای ورود به دوره پساجهش افزایش یافته، اما به گفته برخی مشاوران ملکی، همچنان برخی از مشتریان بالقوه بازار رهن و اجاره که بودجه آنها برای اجاره واحدهای نوساز یا حتی میانسال کفایت نمی‌کند، به سمت واحدهای کلنگی متمایل هستند. تحقیقات میدانی از وضعیت بازار رهن و اجاره املاک کلنگی، دو روی متفاوت از این بازار را در مناطق شرقی و غربی پایتخت روایت می‌کند. نخست اینکه مساحت املاک کلنگی در مناطق غربی عموما بالای ۱۰۰ مترمربع است و در بین فایل‌های پیشنهادی که اخیرا مورد بررسی قرار گرفته کمتر فایل‌هایی با نرخ‌های پیشنهادی پایین‌تر از این میزان مساحت به‌چشم می‌خورد. در عین‌حال در مناطق شرقی مساحت واحدهای املاک کلنگی غالبا کمتر از ۱۰۰مترمربع است. اما موضوع دیگر، تفاوت نرخ‌های پیشنهادی برای املاک کلنگی در دو نیمه شرقی و غربی تهران است. مبلغ رهن پیشنهادی مالکان کلنگی مناطق غربی در بخش زیادی از فایل‌های مورد بررسی، بیش از ۴۰۰‌میلیون تومان است، درحالی‌که نرخ‌های پیشنهادی مالکان املاک کلنگی در مناطق شرقی برای دریافت پول‌پیش عموما بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان است. این گروه از مالکان به دریافت اجاره ماهانه تمایل بیشتری دارند.